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购房新手:买房八问 防止被坑
类型:房产知识  日期:2017-08-10  浏览:371 次  评论:查看评论
买房新手和买房老手在看房时,经验一定会不同的。功课准备的深度也一定不一样,在买房时总结了8个区别,让你知道为什么会被坑了。
1、了解规划和配套
在这一方面,购房小白往往很被动,听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道,却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路,很容易被置业顾问带着走。高手会查证置业顾问所讲解的所有配套,具体是否有文件批复,还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。
2、综合考虑户型图
挑选最合适的户型就OK了,小白很容易这么想?;头秸?,户户朝南,不错??筛呤忠蚍康氖焙?,还会要求置业顾问拿出楼盘平面图,然后和户型图进行对比,户型好,也朝南,但南面有遮挡物,也必须得Pass掉。
3、看样板间
购房小白喜欢逛样板间,容易被样板间的奢华装修所吸引。高手喜欢看毛坯房,去看样板间的时候则会带上卷尺,随时测量。因为很多样板间是完全无遮挡物的,采光超好,甚至连家具尺寸都会有所缩小,这其实并非是自己真实入住后的场景。
4、问产权年限
关于产权年限,小白会直接问是70年产权的还是40年的?或者是住宅性质还是商业性质的?高手也会问土地产权性质,但他们还会问开发商的拿地时间。
因为土地产权性质决定多少年产权,而开发商拿地的时间到交房又有一段时间,这期间房子并不真正属于你。例如,产权70年的房子,开发商拿地到交房,中间有六年,那么你的使用时间也就只有64年了。
5、询问价格
购房小白考虑的少,经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格,再问优惠政策,而置业顾问一眼看出小白们的需求后,购房者就很难再要到优惠。
高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的房价都问一遍,具体先问单价,再询问总价,再根据单价和总价推出优惠价,最后找机会和置业顾问仔细交流,问是否还可进一步优惠。
6、问面积
购房小白询问面积时,?;嵛式ㄖ婊驮兔婊?,还很容易因为赠送面积而心花怒放。高手询问面积时,则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积,因为建筑面积是记在房产证上的面积,套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积,而公摊面积越大,得房率就会越小越不划算。
7、车位、层高和梯户比
小白很容易会忽视车位数量的咨询,但其实这一点对以后的生活影响很大。而高手不仅会问车位和层高,还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和户数量结合起来对比才有意义。另外,如果项目里既有住宅也有商住两用房,还需要询问两种车位是否在一块安排,车位比中是否含有商住车位。
8、明确物业
物业费是多少?小白们可能对物业的咨询仅限于此了。购房高手身经百战,还会考虑到物业费以后是否会上调?物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业?如果小区所配物业是第三方合作物业,除非资质特别好的,一般都没有开发商自带的物业办事效率高。
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