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靠租房拿到大城市户口 但前提条件一定要知道
类型:专家解读  日期:2017-09-07  浏览:275 次  评论:查看评论
“我今年就能给孩子报一所公立幼儿园了。”目前租住在亲属房屋的陈先生说。
 
  8月28号,陈先生向济南历城区王舍人庄派出所递交了落户申请。昨天(9月1日)下午,陈先生拿到了一家三口新的户口本,也成为济南租房落户第一人。
 
  济南租房落户第一人
 
  陈先生表示:“非常高兴这么短的时间内就把户口的问题解决了。我今年就能给孩子报一所公立幼儿园了。解决了我孩子上小学、初中的问题了,解了我的后顾之忧。”
 
  据央广网消息,陈先生是山东泰安东平县人,目前在济南一个小区租住亲属的房屋。虽然在济南生活了十多年,但是,按照原有的户籍政策,想要落户只能买房,凑不齐房款,让陈先生很为难。因为没有济南户口,陈先生的儿子上学成了最大的问题。
 
  得知新的落户政策实施,8月28号,陈先生向历城区王舍人庄派出所递交了落户申请。通过审核,陈先生符合租房落户条件。很快,陈先生拿到了一家三口新的户口本,也成为济南租房落户第一人。
 
  户口落下后,也为陈先生下一步购房提供了便利。济南市历城公安分局户政管理科民警刘娜介绍,按照济南市新的户籍政策的规定,满足一定条件,本人、配偶、未成年子女,就可以在济南租房落户。
 
  刘娜说:“如果是租赁房屋的,需要出具房屋管理部门租赁登记备案证明,并出具房屋所有权人的同意落户协议证明。并且该出租房屋上无户口,还有本人在济南市缴纳养老保险满两年的证明。”
 
  目前,除了济南之外,还有无锡、郑州等多个城市出台实施租房落户政策。济南迎来租房落户第一人,使政策完成了从零到一的变化,让租房族很受鼓舞。
 
  各地租房落户
 
  早在7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”,此后,各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。
 
 
 
  7月28日,无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》,为了扩大自己的城市吸引力,尤其是高端人才,高素质人才的吸引力,通过放开户籍政策,取消了有关投资、购房落户政策,增设了租赁住宅落户政策,将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,是可以一定程度上给无锡的城市吸引力助力的。
 
  这一新政也将于9月1日起正式实施。
 
  除了无锡,郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。
 
  其中,郑州明确,在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位,设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员,统一在社区公共户口落户。
 
  济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出,取消投资纳税、购买房屋等落户限制,对市内五区以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申请落户。
 
 
 
  扬州也明确,合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。
 
  可见,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,成为一种新的趋势。
 
  租房落户的难点
 
  近两个月来,广州、成都、郑州、北京、南京、济南等20多个城市陆续出台租赁住房改革新政,租房落户作为一项重要政策也带来一些思考。
 
  在租房落户条件方面,各地门槛高低有别,多以在当地缴纳社保的年限来划定。
 
  据中国新闻网消息,无锡为租房落户设置的门槛是:参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时,居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件,须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。
 
  郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件;扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;济南在征求意见稿中提出,对市内五区以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。
 
  此外,对于一些重点人群的落户条件,一些地方还进行了进一步的放宽。
 
  比如,无锡明确,对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入,只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》,准予本人、配偶和未成年子女来本市落户;且不设定合法稳定住所的具体条件,可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。
 
  据央广网消息,除了社保年限,像济南、无锡等城市的租房落户政策还有一个要求——“房屋所有权人同意落户”。上述济南租房落户第一人陈先生,租住的是亲属房屋,中原地产首席分析师张大伟认为,这短短几个字的规定,落实起来,其实难度并不小。
 
  张大伟分析:“只要涉及到房主同意才可以落户的话,那他就只能是亲戚朋友之间的小范围权益的转移。对于租购同权需求比较迫切的大城市来说,大部分租赁行为都发生在陌生人之间,房主肯定会通过落户权的过度获得很高的价值。”
 
  那么,如何让租房落户政策更加顺畅地落地?张大伟建议:“期待有些地方发布政策,通过租房能够落在房屋所在街道特设的机构里面,这样的话可以享受区域内的公共资源。这是未来市场期待的租购同权的解决办法。”
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