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重磅突发!限购变相放开!2018年房价压不??!
类型:楼市要闻  日期:2017-12-25  浏览:1656 次  评论:查看评论

重磅!南京放开限购

高职、大专毕业就能直接买房

昆山本科及以上学历人才不限购!

长沙、武汉、郑州、济南、西安已经放松

限购放松大势所趋

限价已破,限购放松

调控放松信号来了

一、重磅!刚刚南京放开限购

高职毕业就能直接买房

 

 

日前,南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》,其中在第13条中,明确提出:

 

应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员,在我市(南京市)业创业即可落户。

 

1、高职、大专以上学历均不限购

 

重点来了,南京的集体户是可以直接买房的,之前南京大学生需要交满社保1年才有买房资格,新政一出,今后在南京就读的大学生,毕业就能在南京买房!等于用人才政策越过限购!

而根据我国对于“高校毕业生”的定义,高职、大专以上学历属于“高校”范畴,毕业就能直接在南京买房!不得不说,南京的门槛低得可怕!

 

大学、专门学院、高等职业技术学院、高等专科学校的统称,简称高校。从学历和培养层次上讲,包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。

大学仅仅是高等学校其中的一部分。专门学院如医科大学、戏曲学院、音乐学院、美术学院,以及高职高专院校如职业技术学院、高等专科学校等,都是高等学校系列。

2、中部5省会城市已经放松限购

 

事实上,利用人才政策突破限购的,在南京之前早有先例。长沙大专以上不限购,济南大幅放宽落户条件都是对突破限购的尝试。

截止目前,在我国中部省份中,长沙、武汉、济南、郑州、西安5个省会城市均已不同程度放松限购。

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

 

武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

 

 

二、人才政策是打开限购的突破口

变相放松大势所趋

 

 

 

2017年年底,6个省会城市出台人才、落户政策,放松限购像潮水一般涌来。尤其是政治上极度保守的南京都已跟进,而且尺度很大,至少传递了3个信号!

1、打开限购的金钥匙已经找到

 

首先,限购是房价调控国策,未来也会是长效机制的重要一环,短期内绝对不会放开!

所以,“限购”绝不会大张旗鼓的放松。并且任何想直接在“限购”上做文章的一定会得到严惩。上周末,海南某团伙伪造社保证明,已经被取消购房资格。

但是,突破限购的金钥匙已经找到,并且遍地开花。城市的发展需要人才,想要留住人才,必须给他们买房的权利,正当合理!

不论各地政府的本意是什么,人才政策确确实实成为了打开限购的金钥匙,给了更多人买房的机会!

 


2、变相放松限购是大势所趋

 

本轮突破限购,从8月份长沙始发,历经武汉、济南、西安、郑州,在今年年底,轮到南京。

我们说过,南京的政治地位和敏感度不同于其他二线城市,南京更像是东南部省份的一面旗帜。如果这种突破限购的做法有风险,南京绝不会往枪口上撞,此时出新政,说明是安全的。

也可能其他城市早已经做好方案,现在有南京在前冲锋陷阵,相信这些城市会迅速跟进。


 

3、人才政策更是抢人

 

我更愿意相信,南京新政的本意是吸引更多高素质人才,助力城市发展,增添城市活力。人才落户政策的根本出发点是抢人,越过限购是人才战略的副产品。

 

 

三、昆山限购松绑!

官方发布人才安居政策

 

 

人才购房政策已经成为各大城市的常规手段,昆山也在这时候选择了跟进!

2017年10月,昆山官方发布了《昆山市人才安居实施办法(试行)》。这个试行期为2年的政策,规定了适用对象包括两类:享受购房补贴的人才和不限购住房的人才。

这些人买房不限购:

1. 在我市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;

 

 

2. 在我市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

▲具体可咨询昆山市人力资源和社会保障局:0512-57371237


以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定,经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。也就是说,外地户籍人士具有本科及以上学历,或者具有大专学历但符合相关的条件,只要在昆山的企业工作,就可以享受本市户籍居民的购房政策。即针对这两类群体其实并不是不限购,只是享受本市户籍居民的限购政策,即限制购买套数由1套升级为3套。

 

 

同时,昆山在行的人才落户政策,也是众多外地的刚需购房者,快速落户获取购房资格的重要途径。满足以下条件的,可以落户昆山,买房享受本市户籍居民的限购政策。

四、限价被破,限购可能放开

调控放松,信号已经来了

 

1、限购放开,更多人抢房

 

眼下,南京做出了跟进了放松限购,对于特定人群放宽限购条件的办法,不排除昆山继续跟进的可能。

第一个最直接的影响就是,一旦限购放松,高职以上学历门槛很低,几乎人人都有买房资格,市场更大了,需求也更旺盛,房子也就更好卖了!

 

目前来说,房子还是最为保值的投资产品,有钱购置房产成为大多数人都的共同选择,只不过现在没有房票,买不了,但限购放开,这部分人群加上刚需,会形成强有力的购买力!

2、调控放松,信号已经来了

 

政策放松的最早信号,很可能有2个,一是部分城市限购暗松,比如可以补交社保;二是由“认房又认贷”,转变为“只认房不认贷。这两条不会由中央部委统一出文件,而是由地方政府和商业银行按自身情况而实施。从2018年下半年开始,大家就应关注这两个最早的信号了。

至于很多关注的新盘限价,放松是必然的,但信号价值并不高。当前,包括北京、上海、苏州、合肥、深圳等多个城市,限价正在松动中,主要是因为二手房价下跌后,限价意义不大了,按限价开盘,部分新盘也难以出现热销局面了。估计2018年,多数城市都会放松,甚至取消楼盘限价。

 

 

 

五、高价盘陆续出山

刚需空间买房成本越来越高

 

 

目前昆山还有几个高价项目还没开盘,加上现售的2万+/㎡楼盘,到明年,昆山市场上可能将出现20个以上的2万+项目。临近年底,开发商抢跑抢客已经成为大势所趋,据了解,2018年昆山将有超9万套新房源计划入市,整个供应量将非常充裕。

 

1、明年前两个季度,高价盘密集开盘

 

当所有商品一拥而上,本来价值高昂的商品不可避免的将遇到贬值。

放在楼市也同理。今年年底到明年前两个季度,高地价盘蜂拥而至,是难以扭转的趋势,即使他们本身也不乐意,但在我国的市场下想要生存,必须学会顺势而为。

 

 

2、买房人更要注意,你的生存空间正被挤压!

 

 

昆山高价盘后,楼市格局将被重新改写!我们一直在说,买房别等,等来等去,低价盘快被抢完了,高价盘出山了,房贷利率提高了,看看这个表格,全市1.5万/㎡以下的在售楼盘仅仅18家!可选的真的不多了!

 

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